Likvärdiga lägenheter vid bruksvärdeprövning — förarbeten och praxis (s. 36)

Hans Svahn

Bruksvärdesystemet infördes i hyreslagen 1969. När hyresvärd och hyresgäst tvistar om hyran är utgångspunkten att hyran skall fastställas av hyresnämnden efter en jämförelse med hyror för lägenheter som är likvärdiga med den lägenhet för vilken hyra skall bestämmas. Om förutsättningarna för likvärdighet är uppfyllda sker en s.k. direktjämförelse. Det är vanligt att parterna inte åberopar några jämförelselägenheter eller att åberopade lägenheter inte anses likvärdiga. Hyresnämnden är då hänvisad till att göra en skälighets-bedömning. Kraven för att lägenheter skall anse likvärdiga har med tiden kommit att ställas så högt att direkta jämförelseprövningar nu är sällsynta. Frågan är om detta är i överensstämmelse med lagens förarbeten.